Lå indtil 1880 ud til Via Merulana mellem Viale Manzoni, Via Tasso og Piazza San Giovanni in Laterano. Idag er der af den store ejendom kun et palæ tilbage: "Villa Massimo" i Via Matteo Boiardo. Rundt om dette er der rester af parken med fragmenter af statuer og kapitæler.

I 1605 havde familien Giustiniani købt dette jordstykke og her opførte Grev Vincenzo Giustiniani (1564-1637) det ovenfornævnte palæ i begyndelsen af 1600-tallet ligesom han indrettede den store park og sørgede for at udsmykke den med antikke statuer.

Arkitekt på byggeriet var Giovanni Fontana, men man mener at Borromini og Carlo Lambardi måske også har arbejdet her. I hvert fald skal en meget smuk portbygning være af Lambardi, der også havde tegnet familiens anden villa på Via Flaminio. Borromini skal have tegnet det palæ i parken, som stadig står idag.

Det er en rektangulær, elegant bygning i 2 etager, hvorpå alle 4 sider er rigt udsmykkede med skulpturer, medaljoner med buster, rester af sarkofager og relieffriser. Over indgangsportalen er der et antikt basrelief med en procession af hedenske præstinder. Ovenover er der en yndefuld balkon med et rækværk i smedejern. Indenfor er der joniske søjler og buer. Haven havde blomsterbede og overdækkede gange, for enden af en af disse står der idag en lille fontæne.

I 1803 solgtes villaen til Grev Carlo Massimo, som gav palæet dets nuværende navn og lod det udsmykke af "Nazarenerne", og i 1848 solgte Massimo-familien den videre til Prins Lancellotti. Den store park eksisterede stadig sidst i 1800-tallet, men blev så efterhånden solgt fra til det nye beboelsesbyggeri og til anlæg af de nye veje, da området blev udbygget og anlagt.

En del af jorden blev af Prins Filippo Lancelotti i 1880 solgt til ordenen "I Frati Minori", som her byggede deres nye kirke og kloster viet til Sant'Antonio da Padova.

Villa Massimo er åben for besøgende tirsdag og torsdag og søndag formiddag, samlingen af fresker af malere af den "nazarenske" skole fra 1800-tallet giver et komplet billede af disses aktivitet i Rom.

Da Villaen blev udstykket, blev Carlo Lambardi's monumentale indgangsparti fjernet og overgivet til Rom's Kommune, som lod den opstille som hovedindgang til Villa Celimontana på Monte Celio. Den bærer stadig en indskrift med Familien Giustiniani's navn.

Litteratur om Villa Giustiniani:
La Grande Guida dei rioni di Roma. 2.edizione. Newton Compton editori, 2001.
- side 1001f.
Guide Rionali di Roma. Fratelli Palombi Editori, 1973- .
- Rione XV, Esquilino. - side 118ff.
Zaccagnini, Carlo: Le ville di Roma. Newton Compton editori, 1976.
- side 182.